江西工商職業技術學院物業服務項目招標公告

第一章 競爭性磋商響應邀請

為了深化后勤管理改革，引入競爭機制，提高服務水平，更好地滿足學校需求。以競爭性磋商采購的方式向社會征集合法經營、資質信譽好、業績優良的物業公司，歡迎具備采購條件的企業前來磋商。

一、項目基本情況：

（一）項目概況

（1）學校情況：江西工商職業技術學院是2009年籌建，2010年經江西省人民政府批準，國家教育部備案的一所全日制普通高等職業院校，學校座落在江西省會南昌向塘國際陸港新城，在校學生12845人。各專業實驗室60個，校內實訓中心8個、校外實訓基地25個。

（2）物業面積：總占地面積約1000畝，現有建筑面積約260000平方米。

（二）合同履行期限：3年（2023年8月15日-2026年8月14日）。

二、物業公司的資格要求：

投標單位必須符合以下條件并提供相應證明材料：

1、法人或者其他組織的營業執照等證明文件，自然人的身份證明；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4、參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄，未列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（通過“信用中國”網站www.creditchina.gov.cn查詢）；

5、本項目不接受聯合體投標；

三、報名及投標文件提交時間：

1、報名：采用線上報名方式，有意參加的物業公司可在信息披露期內報名。提供營業執照（三證合一）原件掃描件或復印件加蓋公章，并附聯系人及聯系方式。

2、江西工商職業技術學院受理報名時間：2023年6月15日至2023年6月20日，每天（節假日除外）9:00～17:00。（報名聯系人：胡老師13755635638、鐘老師18179129052）。

四、本項目信息披露公告期：2023年6月15日至2023年6月20日。

五、遞交磋商響應文件的地點、時間： 

1、遞交磋商響應文件的地點：江西省南昌市向塘經濟開發區麗湖中大道99號。

2、遞交磋商響應文件的時間：2022年6月26日13:30～17:00（北京時間）.

六、遞交磋商響應文件的截止時間：2023年6月26日17:00（北京時間）。

七、磋商地點：江西省南昌市向塘經濟開發區麗湖中大道99號。

八、現場勘察：已報名的物業公司如對本項目實施地點有勘查需要的，可于2023年6月20日前與胡老師（聯系電話:13755635638）聯系相關事宜。

第二章 項目需求

一、項目需求：

（一）服務范圍：校園內秩序管理服務、安保服務、車輛管理、保潔服務、維修服務、宿管服務、綠化服務、電梯維保年檢、消防維保、垃圾清運等。

（二）服務要求：

1、物業公司必須具有物業服務的履約能力，企業運作規范，能夠獨立承擔用工風險，資金財務狀況良好。

2、物業公司必須具備專業管理團隊和較穩定的服務團隊。物業公司必須具有完善、成熟的綜合服務管理制度、流程、體系，能有效完成學校所要求的服務內容。

3、物業公司必須服從學校管理，接受政府職能部門及學校的指導、監督和檢查，并做好所屬員工的教育管理工作。如學院發現物業在服務過程中未按服務要求或違約的，學院將啟動退出機制，并沒收其保證金。

4、物業公司應積極配合學校工作，服從學校的各項安排，諸如重大活動等；密切配合學院建立完善與學校職工、學生的交流溝通平臺和渠道，接受監督。

5、主要骨干人員應具備大專以上文化程度，并有物業服務管理經驗。

6、應具有為全院師生服務的理念，對物業服務管理有總體設想和措施，有健全的規章制度和臺賬制度，如：人事管理、工作規范、安全防范、衛生保障、文明服務、應急預案等。

7、在經營過程中享有經營自主權、人事聘用權及經濟分配權，同時也相應承擔經營所需的一切費用及所有法律責任。

8、在投標前，各物業公司應對本院所提供的場所及設施進行實地踏勘、熟悉了解。

（三）服務內容及要求：

1、物業公司必須具有物業服務的履約能力，企業運作規范，能夠獨立承擔用工風險，資金財務狀況良好。

2、物業公司必須具備專業管理團隊和較穩定的服務團隊。

3、物業公司必須具有完善、成熟的綜合服務管理制度、流程、體系，能有效完成學院所要求的服務內容。

4、物業公司在服務期內應按學院服務要求配備相應的工作人員，且各級任職人員身體健康，須取得從業人員個人健康證。

5、物業公司工作人員在工作時間必須著裝規范、語言規范、行為規范，遵守勞動紀律，服務態度良好。

6、物業公司必須做好人員及崗位安排，工作人員離職缺崗時妥善安排工作，并在5個工作日內完成人員配置到位。

7、物業公司工作人員必須遵守學院的規章制度，服從工作分配調動。

8、物業公司工作人員必須按照學院要求，安排好節假日加班工作。

9、公司配備的工作人員必須符合國家勞動法及相關規定。

10、成交人須在合同簽訂后按合同約定將工作人員按要求到位，并做好日常的物業服務工作。

注：以上服務需求，物業公司必須完全滿足，否則投標無效。

二、商務需求：

1、履約保證金：

1、成交人需向學院交納履約保證金人民幣      （￥:     元）。該履約保證金需合同簽訂后3日內支付至學院指定賬戶，合同簽訂后成交人可進場。合同期內成交人因違約被扣減的履約保證金，應及時補足。

2、合同到期后，成交人應積極配合新中標單位進行交接，按時退出經營場地，如不存在違約情形，學院將在協議到期完成交接退場之日起30個工作日內無息全額退還履約保證金。如成交人因違約被扣減后剩余的履約保證金，學院將在協議到期30個工作日內無息退還。 

注：以上商務條款均必須滿足或優于，否則作無效投標處理。

第三章 評審標準

一、評分方法：

本次采購評審方法為綜合評分法。即在最大限度地滿足競爭性磋商文件實質性要求前提下，按照競爭性磋商文件中規定的各項因素進行綜合評審后，以評審總得分由高至低來進行排名，評出成交候選人的評審方法。 

評審時，磋商小組各成員獨立對每個有效競爭性磋商響應單位的響應文件進行評價、打分，然后匯總，計算出每個競爭性磋商響應單位的得分，并依次排列，由學院按照相關規定確定預成交人。 

二、評分細則：

江西工商職業技術學院

                                               2023年6月15日